Australský trh s bydlením je opět na vzestupu. Podle dat analytické společnosti CoreLogic dosáhla průměrná cena rezidenční nemovitosti v květnu 2025 úrovně 831 288 australských dolarů, což představuje meziměsíční růst o 0,5 procenta a meziroční nárůst o 3,3 procenta. Tento trend přichází v době, kdy Australská centrální banka (RBA) již několikrát snížila úrokové sazby, které jsou nejnižší od roku 2022, přičemž trh očekává, že cyklus snižování bude pokračovat.

Růst cen je podporován kombinací několika faktorů. Jedním z nich je silná migrace, která přináší vyšší poptávku zejména ve velkých městech. Další významnou roli hraje omezená nabídka nových nemovitostí, způsobená rostoucími náklady na stavební materiály, zdlouhavým schvalovacím procesem a nedostatkem pracovní síly v sektoru výstavby. Po květnových federálních volbách také vzrostla spotřebitelská důvěra, což podpořilo chuť domácností investovat do vlastního bydlení.

Růst cen byl zaznamenán ve všech hlavních australských městech. Největší přírůstek zaznamenal Darwin, kde se ceny zvedly o 1,6 procenta, následovaly Perth a Brisbane. Podle analytiků lze očekávat, že růst cen bude pokračovat i v druhé polovině roku, i když pravděpodobně pomalejším tempem.

Z evropského investičního pohledu může být tento vývoj vnímán jako příležitost ke geografické diverzifikaci portfolia. Slabší australský dolar vůči euru zlevňuje vstupní investice, zejména v regionech jako Perth nebo Adelaide, kde stále existuje příznivý poměr mezi cenou nemovitosti a výnosem z nájmu. Austrálie navíc dlouhodobě nabízí stabilní právní prostředí, transparentní trh a nízkou míru politického rizika, což z ní činí atraktivní destinaci pro zahraniční kapitál.

Australská vláda vítá zahraniční investice zejména v oblasti výstavby nového bydlení. Zahraniční investoři mohou například bez omezení nakupovat novostavby, které ještě nebyly nikdy obývány, a také investovat do projektů výstavby bytových komplexů, projektů typu BTR (Build-to-Rent) nebo studentského ubytování (PBSA – Purpose-Built Student Accommodation). Model BTR, tedy stavět za účelem pronájmu, se v Austrálii v posledních letech dynamicky rozvíjí, jelikož reaguje na rostoucí poptávku po nájemním bydlení v městských oblastech a zároveň zajišťuje dlouhodobý výnos pro institucionální investory. Tyto typy investic přispívají ke zvýšení nabídky na trhu a jsou proto podporovány jak federální vládou, tak jednotlivými státy prostřednictvím daňových a regulačních úlev.

Naproti tomu nákup již existujících rezidenčních nemovitostí je podmíněn zvláštním povolením a často omezený – zejména pokud nejde o dočasné rezidenty nebo investory z určitých strategických sektorů.

Na druhé straně však nelze přehlížet potenciální rizika. Rychlý růst cen zhoršuje dostupnost bydlení pro místní obyvatele a úroveň zadlužení domácností v Austrálii patří k nejvyšším na světě. Pokud by došlo k prudkému zpomalení ekonomiky nebo změně ve směru měnové politiky, mohl by trh s nemovitostmi čelit korekci. Investoři by se proto měli zaměřit na důkladnou analýzu lokálních podmínek, vývoj nájemného a regulační prostředí v jednotlivých státech a městech.

Australský rezidenční trh tedy v současnosti vysílá pozitivní signály, které mohou oslovit evropské investory hledající stabilní a výnosná aktiva mimo eurozónu. Pro úspěšné zhodnocení kapitálu je však klíčové správné načasování, výběr lokality a dlouhodobý investiční horizont.

Zdroj: https://www.reuters.com/ | https://www.corelogic.com.au | https://firb.gov.au |

Zpracoval tým pracovníků zahraniční kanceláře agentury CzechTrade Austrálie.