Hlavní charakteristikou trhu zůstává dominance zahraničních kupujících. Podle studie pouze 37 % bytů prodaných v 1 kvartálu letošního roku koupili občané Gruzie, zatímco cizinci tvořili 63 % všech transakcí.

Největší skupinu kupujících tvořili občané evropských zemí, kteří se na všech prodejích podíleli 18 %. Dalších 16 % bytů koupili občané Ukrajiny, Ruska a Běloruska. Kupující z Izraele tvořili 10 % transakcí, z Turecka 4 % a z arabských zemí 3 %. Zbývajících 12 % koupili občané ostatních zemí.

Růst byl zaznamenán jak na primárním, tak na sekundárním trhu. Prodej bytů od developerů se zvýšil o 21,1 %, zatímco počet transakcí mezi soukromými osobami se zvýšil pouze o 10,1 %.

Jen za první tři měsíce letošního roku se na primárním trhu v Batumi prodalo bytů a domů v celkové hodnotě 182 milionů dolarů a na sekundárním trhu v hodnotě 138 milionů dolarů.

Ceny a ziskovost

V březnu 2026 dosáhla průměrná cena za metr čtvereční dokončených novostaveb v Batumi 1893 dolarů, což představuje meziroční nárůst o 8,7 %. Na sekundárním trhu činila průměrná cena 1479 dolarů, což představuje nárůst o 7,8 % oproti minulému roku.

Mezi segmenty primárního a sekundárního trhu ovšem přetrvává znatelný rozdíl: analytici poznamenávají, že velký počet nových projektů a postupně klesající výnosy z pronájmu mohou v konečném důsledku omezit tempo růstu cen na primárním trhu.

Trh s pronájmy mezitím vykazuje smíšenou dynamiku. Průměrná denní sazba pronájmu v Batumi v prvním čtvrtletí roku 2026 klesla o 7,3 %, ale poptávka zůstává sezónní a tradičně roste v letních měsících.

Navzdory poklesu sazeb zůstávají výnosy z pronájmu poměrně vysoké – okolo 7,1 % – což z Batumi i nadále dělá atraktivní lokaci pro investice do nemovitostí. 

Zdroj informace: News Georgia

Zpracoval: kolektiv pracovníků zahraniční kanceláře CzechTrade Gruzie a Arménie