Na tyto skutečnosti poukazuje zpráva Global Construction Market Intelligence (GCMI) 2025 od společnosti Turner & Townsend, která analyzuje 99 měst po celém světě a hodnotí proměnné jako jsou náklady za metr čtvereční, průměrná mzda za hodinu a roční míra inflace ve stavebnictví.

Podle analýzy by průměrná inflace stavebních nákladů v Latinské Americe měla klesnout ze 7,16 % v roce 2024 na 4,16 % v roce 2025. Tento výhled je výrazně ovlivněn Buenos Aires, které v roce 2024 vykazuje nejvyšší inflaci na kontinentu (30 %), ale předpokládá se její pokles na 10 % v roce 2025. Hlavní město Argentiny zároveň vede žebříček nejdražších měst regionu s náklady na výstavbu ve výši 2400 dolarů za metr čtvereční.

Naopak Bogota vyniká jako nejlevnější trh pro výstavbu v Latinské Americe, s průměrnými náklady 1265 dolarů za metr čtvereční. To ji v globálním žebříčku řadí na 80. místo z 99 měst, výrazně pod nejdražšími městy světa. Zároveň vykazuje druhou nejnižší hodinovou mzdu v regionu – 4,90 dolaru, nižší mzdu má pouze Monterrey v Mexiku a 4,00 dolaru za hodinu.

Inflace stavebních nákladů v Bogotě zůstává stabilní, s mírným nárůstem z 3,5 % v roce 2024 na 4,0 % v roce 2025. Tento vývoj spolu s relativně stabilními makroekonomickými podmínkami činí z města atraktivní destinaci pro investice do nemovitostí. Dalším pozitivním faktorem je pokles úrokových sazeb v Kolumbii, které v listopadu 2024 poprvé od srpna 2022 klesly pod 10 %, čímž se zlepšil přístup k úvěrům pro developery a podpořila se výstavba v rezidenčním, komerčním i kancelářském sektoru.

Další města v Latinské Americe vykazují smíšené výsledky. Monterrey má náklady na výstavbu 2199 dolarů za metr čtvereční a inflaci 5,0 %, která by měla zůstat stabilní i v roce 2025. Ciudad de México uvádí náklady 1935 dolarů za metr čtvereční a stabilní inflaci mezi 3,6 % a 3,7 %. Santiago de Chile se pohybuje v rozmezí inflace 3,0 % až 4,0 % a má náklady na výstavbu 1899 dolarů za metr čtvereční.

Různorodost dat naznačuje, že i když se úroveň inflace a náklady za metr čtvereční mezi jednotlivými zeměmi liší, existuje obecný trend ke stabilizaci sektoru, což může podpořit pokračující investice na rozvíjejících se trzích Latinské Ameriky.

Zpracoval: tým zahraniční kanceláře CzechTrade Kolumbie.

Zdroje: https://portafolio.co